Eiendomsmegler til disposisjon

Sponsorer:
Takk Takk:  0
Like Like:  0
Side 1 av 2 1 2 SisteSiste
Viser resultater 1 til 20 av 31
  1. #1
    Newcomer
    Medlem siden
    Jun 2011
    Poster
    113
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)

    Eiendomsmegler til disposisjon

    Heisann folkens!
    Jeg poster denne tråden her fordi jeg ser det i en del byggetråder er litt usikkerheter om det ene og det andre.
    Burde kanskje vært "off-topic", men poster den her likevel.

    Poenget er i alle fall at jeg jobber som eiendomsmegler.
    Dersom dere har spørsmål angående tilbygg og utbygg og krav og diverse, så er det bare å spørre.
    Jeg kan svare på generelt grunnlag på en god del spørsmål.
    Da er dere sikre på at dere får et fornuftig svar.

    Dere kan skrive her eller sende en PM, så svarer jeg så godt og så fort jeg kan.

    Mvh.

  2. #2
    Intermediate BoGGis sin avatar
    Medlem siden
    Oct 2006
    Poster
    1,593
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Veldig bra initiativ!

  3. #3
    Intermediate
    Medlem siden
    Aug 2011
    Poster
    1,337
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Hei!

    Kjempe flott. Det kan godt hende at jeg spør deg. :-)

  4. #4
    Expert Ostemannen sin avatar
    Medlem siden
    Oct 2009
    Poster
    5,350
    Takk & like
    Nevnt
    3 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Bra inch!
    Mentor 8 - NAD M50 - NAD M51 - NAD M52 - 2x NAD 275

    Sjekk ut Min Hifi!
    Her er min hjemmekino!

  5. #5
    Newcomer
    Medlem siden
    Jun 2011
    Poster
    113
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Flott! Takk!
    Bare å spørre.

  6. #6
    Newcomer Givati sin avatar
    Medlem siden
    May 2011
    Poster
    79
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Sitat Opprinnelig postet av Brightside
    Flott! Takk!
    Bare å spørre.
    Kan da begynne med et spørsmål, og det er hvordan arealet på et rom
    som man bygger om til kino, hvor man tetter vinduer. Blir dette ikke
    lenger å regne som BOA, men kun på brutto?
    I såfall, hvordan vil det påvirke prisen ved et evt salg i etterkant.

  7. #7
    Intermediate MR.Chill sin avatar
    Medlem siden
    Nov 2010
    Poster
    3,325
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    +1

    Sykt bra inch

  8. #8
    Intermediate
    Medlem siden
    Sep 2007
    Poster
    587
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    henger meg på slik at jeg har mulighet å følge tråden..

  9. #9
    Grunnlegger lygren sin avatar
    Medlem siden
    Dec 2002
    Poster
    14,968
    Takk & like
    Blogginnlegg
    27
    Nevnt
    18 post(er)
    AVtorget feedback
    1
    (100.00% positive tilbakemeldinger)
    Nå skal ikke jeg svare for megleren, men når vi bygger hus nå, selvsagt da med hjemmekino UTEN vinduer - blir arealet fjernet fra boarealet. Det inngår kun i bruttoarealet... I utgangspunktet kan en derfor - under normale omsendigheter - tape en del penger på å utstyre en ny bolig med dedikert hjemmekino. Nå hadde vi tenkt å bo i dette huset i maaaaange år, så for oss er ikke dette et større issue, men det er jo selvsagt noe en bør tenke på om en skal selge huset videre. Det kan være lurt å legge opp til mulighet for å sette inn vinduer på et senere tidspunkt f.eks...

    Når det gjelder å få bedre betalt for et hjem med hjemmekino tror jeg også det er svært subjektivt og ikke noe en bør regne med. Spesielt ikke hvis det er snakk om en mørk "batcave", da er det nok ofte heller snakk om en negativ greie der mange sikkert heller vil tenke at de må bruke penger på å bygge om... Bygger en imidlertid kinoen litt mer "kjellerstueaktiv" er det nok større muligheter for at et bredere lag av populasjonen vil kunne synes et slikt rom bidrar til verdien på boligen.

    Det var mine inputs - veldig bra initiativ av Brightside!

  10. #10
    Intermediate Protet sin avatar
    Medlem siden
    Oct 2007
    Poster
    946
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    åhei, avforumets første IAMA-tråd?

  11. #11
    Intermediate Diablito sin avatar
    Medlem siden
    Jan 2004
    Poster
    785
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Sitat Opprinnelig postet av lygren
    Nå skal ikke jeg svare for megleren, men når vi bygger hus nå, selvsagt da med hjemmekino UTEN vinduer - blir arealet fjernet fra boarealet.
    Hvis du holder på å bygge og det ikke er for sent så ville jeg satt inn vindu nettopp for å unngå verditap ved et evt senere salg. Det er ganske lett å permanent blende et vindu fullstendig selv om det kanskje ikke ser så alt for fint ut, men kan jo pynte med noen gardiner foran, kanskje en type som fungerer som absorbent?

  12. #12
    Newcomer
    Medlem siden
    Jun 2011
    Poster
    113
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Sitat Opprinnelig postet av Givati
    Kan da begynne med et spørsmål, og det er hvordan arealet på et rom
    som man bygger om til kino, hvor man tetter vinduer. Blir dette ikke
    lenger å regne som BOA, men kun på brutto?
    I såfall, hvordan vil det påvirke prisen ved et evt salg i etterkant.
    Det er veldig subjektivt hva folk ønsker å gi for en bolig. Muligheter og beliggenhet som er det viktigste. Ser folk muligheter så er det mye som går greit.

    BOA heter nå P-rom eller primær-rom. S-rom er andre rom som boder TEKNISKE rom etc.
    DVS at dersom du har et rom fullt av servere etc blir dette S-rom, på samme måter som vanlige boder etc.
    P-rom defineres utifra hva rommet bruker til.
    Dersom du har parkett på gulv i en bod kan dette bli P-rom dersom du f.eks setter inn en trimsykkel og en ribbevegg. Men det vil ikke være godkjent som "rom til varig opphold".

    Men tilbake til spørsmålet:
    En kjellerstue uten vindu vil fremdeles være P-rom så lenge du bruker det som stue. Du vil derimot ikke kunne kalle det en stue, men må kalle det disponibelt rom ved salg.
    Så megler bør ved evt salg skrive noe slikt som: "Disponibelt rom som per i dag brukes som hjemmekino/kjellerstue."

    Det ble et langt svar, men så har du begrunnelsen også.

  13. #13
    Grunnlegger lygren sin avatar
    Medlem siden
    Dec 2002
    Poster
    14,968
    Takk & like
    Blogginnlegg
    27
    Nevnt
    18 post(er)
    AVtorget feedback
    1
    (100.00% positive tilbakemeldinger)
    OK, så hjemmekinoen min kan faktisk inngå i boligens P-rom? Kjekt å vite, da har i så fall takstmann vurdert dette feil...

  14. #14
    Newcomer
    Medlem siden
    Jun 2011
    Poster
    113
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Sitat Opprinnelig postet av lygren
    OK, så hjemmekinoen min kan faktisk inngå i boligens P-rom? Kjekt å vite, da har i så fall takstmann vurdert dette feil...
    Så lenge du ikke skal selge er det en fordel å ha det som S-rom.
    Det gir lavere beregnet ligningsverdi, som igjen fører til lavere formueskatt.

    Det er et krav til P-rom at takhøyden må være over 1,9m i minst en meters bredde. Så dersom kinorommet har lav takhøyde kan dette være årsaken.

    Dersom du har flere stolrader i ulik høyde, kan det være at deler av kinoen ikke er målbart areal.

  15. #15
    Grunnlegger lygren sin avatar
    Medlem siden
    Dec 2002
    Poster
    14,968
    Takk & like
    Blogginnlegg
    27
    Nevnt
    18 post(er)
    AVtorget feedback
    1
    (100.00% positive tilbakemeldinger)
    Jeg har 2,5m under taket, så det skal ikke være noe issue... Sånn i forhold til ligningsverdi for egen del er det som du sier helt sikkert greit at det forblir S-rom uansett, men greit for andre som leser tråden å vite. Takker igjen for info!

  16. #16
    Intermediate Soundfre@k sin avatar
    Medlem siden
    Nov 2003
    Poster
    4,383
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    En ting er ligningsverdi, men for enkelte er det greit å komme seg under 80% eller 60% låneverdi da man kan få gunstigere lån.

    For formueskatt så må boligenverdien (for et gift par) være drøyt 4,5m (etter fradrag for gjeld) før formuesskatt gjøres gjeldende.

  17. #17
    Intermediate
    Medlem siden
    Sep 2010
    Poster
    2,724
    Takk & like
    Nevnt
    1 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Glimrande initiativ

  18. #18
    Newcomer Flay sin avatar
    Medlem siden
    Sep 2005
    Sted
    Bergen
    Poster
    290
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Ja bra initiativ dette.

    Jeg har en terrasse på ca 30kvm.
    Så under den har jeg muligheter for et ekstra rom som vil bli ca 24kvm.
    det er utgang fra huset til under terrasse per idag så det er bare å bygge 3 vegger med vinduer (eller ikke hvis den blir en til kino).

    trenger jeg tillatelse til dette ?

  19. #19
    Intermediate Soundfre@k sin avatar
    Medlem siden
    Nov 2003
    Poster
    4,383
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Du må søke kommunen for å endre husets fasade.

  20. #20
    Newcomer
    Medlem siden
    Jun 2011
    Poster
    113
    Takk & like
    Nevnt
    0 post(er)
    AVtorget feedback
    0
    (0% positive tilbakemeldinger)
    Sitat Opprinnelig postet av Flay
    Ja bra initiativ dette.

    Jeg har en terrasse på ca 30kvm.
    Så under den har jeg muligheter for et ekstra rom som vil bli ca 24kvm.
    det er utgang fra huset til under terrasse per idag så det er bare å bygge 3 vegger med vinduer (eller ikke hvis den blir en til kino).

    trenger jeg tillatelse til dette ?
    Det blir tilbygg siden du øker antall kvadratmeter.
    Så der må du trolig ha nabovarsel, byggesøknad, tegninger og hele pakken.
    Tro det eller ei, men det kan være forskjell fra saksbehandler til saksbehandler. Så du kan få ulikt svar ettersom hvem du spør.

Side 1 av 2 1 2 SisteSiste

Stikkord for denne tråden

Regler for innlegg

  • Du kan ikke starte nye tråder
  • Du kan ikke svare på innlegg / tråder
  • Du kan ikke laste opp vedlegg
  • Du kan ikke redigere meldingene dine
  •